500 chung cư bị “tắc” giao dịch năm 2020

Tp.HCM hiện đang có 500 căn chung cư bị ách tắc giao dịch vì các hồ sơ liên quan đang phải chờ hướng dẫn tính giá các loại đất trên địa bàn TP trong năm 2015.

Theo Nghị định 12/2015, từ ngày 01/01/2015 sẽ đánh 2% thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản. Cùng thời điểm này, người dân có nhà ở thuộc diện nhà nhiều hộ, nhiều tầng (còn gọi là chung cư) lại bị ách tắc không giao dịch được vì phải chờ thêm hướng dẫn cách tính tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ… theo quy định mới.

“Thủ phạm” là bảng giá đất mới?

Quận Bình Tân hiện có hơn 170 hồ sơ bị ách tắc, con số này tại quận 3 là hơn 40 bộ, tại Gò Vấp là 73 bộ, quận Tân Phú hơn 60 bộ, quận 8 hơn 40 bộ… Tạm tính trên toàn địa bàn TP hiện có khoảng 500 hồ sơ bị ách tắc.

Lý giải vấn đề này, ông Nguyễn Kim Quới, Chi cục phó Chi cục Thuế quận Bình Tân cho rằng: “Từ thời điểm 31/12/2014 trở về trước, giao dịch liên quan đến nhà chung cư được căn cứ vào Công văn hướng dẫn liên sở số 7575/2008 của Sở Tài chính – Sở TN&MT – Cục Thuế TP – Sở Xây dựng về hệ số tầng làm cơ sở tính thuế cho người dân. Tuy nhiên, bảng giá các loại đất năm 2015 theo Quyết định 51/2014 của UBND Tp.HCM lại không quy định điều này nên phải chờ hướng dẫn mới”.

Đại diện Chi cục Thuế quận 3- ông Lê Văn Khương cho biết thêm: “Hiện tại chi cục Thuế quận 3 ách hơn 40 hồ sơ, mọi giao dịch dạng này đang tạm dừng để chờ hướng dẫn. Tp.HCM nên sớm có văn bản hướng dẫn làm yên lòng người dân và giúp cán bộ thuế giải quyết được các hồ sơ tồn”.

Ông Trần Văn Đức, Chi cục trưởng Chi cục Thuế quận Bình Thạnh cũng đã kiến nghị UBND quận không chuyển các hồ sơ tồn qua cơ quan thuế vì phải chờ công văn hướng dẫn cách tính.



giao dịch nhà đất
Một số hộ dân tại chung cư SCREC, phường 12, Q.3, Tp.HCM đang bị ách hồ sơ giao dịch để chờ hướng dẫn theo bảng giá đất mới năm 2015. Ảnh: N.HIỀN

Vẫn đang hoàn thiện hướng dẫn mới

Được biết, từ đầu tháng 2 năm nay, Sở TN&MT đã có dự thảo hướng dẫn liên sở thay thế Hướng dẫn 7575 về áp dụng bảng giá các loại đất mới ban hành kèm theo Quyết định 51 của UBND Tp.HCM gửi các sở, ban ngành TP để lấy ý kiến.

Nội dung dự thảo có đề cập đến việc phân bổ giá đất đối với nhà nhiều hộ, nhiều tầng. Cụ thể, được chia làm hai trường hợp.

– Trường hợp 1: Nếu đất sử dụng xây dựng nhà nhiều tầng không có thang máy sẽ tính hệ số phân bổ theo các tầng khi chuyển quyền sử dụng đất. Cụ thể theo bảng dưới đây:

500 chung cư bị "tắc" giao dịch năm 2020 2

– Trường hợp 2: Nếu đất sử dụng xây dựng nhà nhiều tầng có thang máy sẽ tính hệ số là 0,4 cho tầng 1 (tầng trệt); hệ số là 0,6 phân bổ đều cho các tầng còn lại (theo quy định cũ tại Công văn 7575).

Áp dụng theo bảng giá đất 2014 hay 2015?

Trong những nội dung mà Sở Tư pháp góp ý về dự thảo, Sở Tư pháp từng lưu ý về nhiều trường hợp vướng mắc trong việc áp dụng một trong hai bảng giá đất năm 2014 hay 2015 đối với các trường hợp thực hiện nghĩa vụ tài chính mà các cá nhân, tổ chức đã nộp hồ sơ trước ngày 01/01/2015 nhưng có hoặc chưa có thông báo tính tiền của cơ quan thuế sau khi Quyết định số 51 có hiệu lực. Cũng theo Sở Tư pháp, việc nghiên cứu bổ sung quy định về xử lý chuyển tiếp đối với việc áp dụng bảng giá đất là cần thiết.

Liên quan vấn đề trên, UBND quận Gò Vấp mới đây đã có công văn kiến nghị TP cho áp dụng bảng giá đất cũ (2014) đối với hơn 2.000 hồ sơ mà người dân đã nộp từ trước ngày 31/12/2014.


Sẽ ký ban hành hướng dẫn trong tuần sau


Trao đổi với Pháp Luật Tp.HCM vào ngày 2/3, ông Nguyễn Văn Hồng, Phó Giám đốc Sở TN&MT Tp.HCM cho biết, hiện các sở, ban ngành đã thống nhất các nội dung trong dự thảo hướng dẫn mới thay thế cho Hướng dẫn 7575. Trong tuần sau, các sở sẽ tiến hành ký ban hành hướng dẫn mới này.


Trước đó, ngày 11/2, Sở TN&MT Tp.HCM cũng đã tổ chức các ban, ngành họp góp ý dự thảo thay thế hướng dẫn liên sở số 7575/2008 của Sở Tài chính – Sở TN&MT – Cục Thuế TP – Sở Xây dựng về hướng dẫn áp dụng bảng giá các loại đất.


Theo đó, cách tính giá đất trong một số trường hợp đặc biệt có khác so với trước đây (Hướng dẫn 7575). Cụ thể:


– Trường hợp khu đất, thửa đất hoặc nhà đất nằm trong ngõ hẻm, có địa chỉ mang tên đường nhưng đường đó không có hẻm dẫn vào mà phải đi bằng hẻm của đường khác hoặc có địa chỉ nhưng chỉ ghi tên, ấp, khóm, tổ, khu phố… không ghi tên đường thì đơn giá được tính theo hẻm dẫn ra đường có giá cao nhất (trước đây đơn giá đất tính theo đường gần nhất).


– Trường hợp khu đất, thửa đất hoặc nhà đất có vị trí nằm trong hẻm ra được nhiều đường có đơn giá khác nhau thì đơn giá đất được xác định theo hẻm dẫn ra đường có giá cao nhất (trước đây đơn giá đất tính theo đường gần nhất).