TP HCM thiếu căn hộ khoảng 2 tỷ đồng

Tại TP HCM, mỗi năm gia tăng một lượng dân số trẻ, kéo theo việc tìm kiếm một ngôi nhà phù hợp với tài chính. Nhu cầu mua căn hộ trên dưới 2 tỷ đồng nhận sự quan tâm lớn của khách mua ở thực.

Tuy nhiên, lượng căn hộ ở phân khúc này đang khan hiếm. Giới quan sát nhận định, nguồn cung nhóm này ghi nhận ở mức thấp nhất trong vòng 5 năm qua. Báo cáo mới nhất về tình hình căn hộ quý III của DKRA Vietnam chỉ ra, phân khúc căn hộ cao cấp vẫn dẫn đầu thị trường, chiếm 87,2% lượng cung. Trong khi đó, lượng cung phân khúc căn hộ tầm trung và giá rẻ (thuộc mức trên dưới 2 tỷ đồng) lần lượt chỉ chiếm 11,3% và 1,5%.

Phối cảnh dự án căn hộ chung cư tại Bình Dương.

Phối cảnh dự án căn hộ chung cư tại Bình Dương.

Các chuyên gia nhận định, căn hộ trên dưới 2 tỷ trở nên khan hiếm tại TP HCM là quy luật tất yếu khi chi phí đầu vào từ giá đất, xây dựng, kết nối hạ tầng… đều tăng nhanh. Các chủ đầu tư cũng không mấy mặn mà khi đầu tư vào phân khúc này vì lợi nhuận thu về thấp so với các phân khúc căn hộ khác.

Mặt khác, trong bối cảnh quỹ đất tại trung tâm TP HCM ngày càng ít ỏi, chủ đầu tư nào sở hữu được đất trung tâm với pháp lý sạch thường hướng đến phát triển loại hình căn hộ cao cấp để tương xứng với tiềm năng vị trí.

Nhiều người trẻ không còn “tơ tưởng” đến nhà ở trung tâm Sài Gòn, nhưng vùng ven cũng chưa chắc có căn hộ mức giá phù hợp. Phạm Hoàng Duy (quận Thủ Đức, TP HCM) cho biết, hai vợ chồng anh có tổng thu nhập khoảng 35 triệu mỗi tháng, tích cóp được khoảng 700 triệu sau 5 năm đi làm. Khi chuẩn bị đón con đầu lòng, anh quyết định mua một căn hộ tại khu vực này hoặc quận 9.

Song từ khi có chủ trương thành lập thành phố Thủ Đức, cùng với tuyến Metro số 1 sắp vận hành, giá nhà tại đây liên tục tăng, một số nơi lên đến 30%.

Hoàng Duy dẫn chứng dự án căn hộ trên đường Phan Chu Trinh, quận 9 tăng phi mã từ 35 triệu mỗi m2 lên đến 45 triệu một m2. “Ban đầu tôi định mua căn hai phòng ngủ 75m2 với giá 2,6 tỷ tại dự án này, nhưng giờ đã lên 3,4 tỷ. Với tầm này, dù ngân hàng hỗ trợ vay đến 70%, tôi không kham nổi khoản trả gốc lẫn lãi hàng tháng lên đến 30 triệu đồng”, Duy tính toán.

Dự án Bình Dương đón nhu cầu khách TP HCM

Nguồn cung căn hộ giá phù hợp túi tiền đang ngày càng dần cạn kiệt tại TP HCM đặt ra bài toán buộc người trẻ chọn lựa giữa tiêu chí mức giá và khoảng cách.

“Nếu chọn Sài Gòn buộc phải có nguồn tài chính tốt, chọn giá vừa phải thì không câu nệ khoảng cách. Những khu vực lân cận như Đồng Nai, Bình Dương với định vị trở thành các đô thị vệ tinh của TP HCM đang dần trở thành xu hướng chọn lựa an cư của người trẻ”, một tư vấn bất động sản nhận định.

Phối cảnh dự án Anderson Park tại Thuận An, Bình Dương.

Phối cảnh dự án Anderson Park tại Thuận An, Bình Dương.

Với mục đích giảm tải áp lực dân số lên vùng nội đô, việc phát triển thành phố vệ tinh trở thành chiến lược ưu tiên phát triển. Theo đó, hạ tầng giao thông kết nối thuận tiện các khu vực này với TP HCM được đẩy mạnh đầu tư.

Đơn cử năm 2016, UBND TP HCM thông qua phương án nối dài tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) đến Biên Hoà của Đồng Nai và Dĩ An của Bình Dương. Không chỉ Metro, một loạt công trình giao thông trọng điểm tại Bình Dương cũng liên tục triển khai, khiến nơi này trở thành điểm đến cho giấc mơ an cư của người trẻ.

Lựa chọn phát triển dự án chung cư tại khu vực này, nhiều doanh nghiệp địa ốc kỳ vọng đáp ứng nhu cầu của tập khách hàng trẻ tại TP HCM.

Bà Hà Thị Thu Thủy – Phó tổng giám đốc Lyn Property, đơn vị phát triển dự án tại thành phố Thuận An, Bình Dương cho biết: “Khi chọn Thuận An để phát triển Anderson Park, chúng tôi nhìn thấy tiềm năng lớn từ khu vực này. Sản phẩm căn hộ phù hợp cho người trẻ nhờ mức giá hợp lý, kết nối giao thông hoàn thiện khi khoảng cách đến TP HCM chỉ 30-45 phút”.

Một góc xanh mát tại khu đô thị khép kín Anderson Park.

Một góc xanh mát tại khu đô thị khép kín Anderson Park.

Quanh Anderson Park là mạng lưới tuyến đường huyết mạch như quốc lộ 13, đường ĐT 743, giúp cư dân di chuyển đến TP HCM thuận tiện.

Mới đây, UBND Bình Dương chấp thuận đầu tư thi công xây dựng trước hai hạng mục cầu vượt tại ngã 6 An Phú và ngã tư 550. Hai hạng mục thuộc dự án đầu tư nâng cấp, mở rộng đường ĐT 743, đoạn từ ngã tư miếu Ông Cù đến cầu vượt Sóng Thần. Khi hoàn thành, các công trình hứa hẹn giảm áp lực xe, giảm thời gian di chuyển đến TP HCM.

Đến hiện tại, Anderson Park thuộc quần thể đô thị có quy mô hơn 50.000 m2, là một trong những đô thị lớn tại Bình Dương. Giai đoạn 1, chủ đầu tư sẽ triển khai 4 tòa tháp, dự kiến cung ứng ra thị trường khoảng 2.400 căn hộ.

Theo đơn vị phát triển, mức giá căn hộ một phòng ngủ khoảng 1,6 tỷ. Với mức vốn tự có khoảng 480 triệu đồng, người mua nhà cần thanh toán mỗi tháng 1,5% (tương đương 25 triệu đồng).

Ngoài ra, Lyn Property liên kết với ngân hàng Vietcombank, tạo đòn bẩy tài chính để khách hàng có nhiều chọn lựa. Cụ thể, ngân hàng hỗ trợ vay đến 70% giá trị trong tối đa 20 năm. Theo đó, mỗi tháng khách chi trả 15-18 triệu cả gốc lẫn lãi. Khoản vay này được ân hạn và miễn phí lãi suất trong 24 tháng.

Gọi Ngay