Chi phí cấu thành sản phẩm và nguồn cung khan hiếm là cơ sở để phân khúc căn hộ thiết lập mặt bằng giá mới.

Báo cáo thị trường bất động sản quý III của CBRE chỉ ra, nguồn cung căn hộ của Hà Nội ghi nhận số căn mở bán giảm 65%, trong khi lượng căn hộ bán ra tại TP HCM cũng thấp hơn 57% so với cùng kỳ năm trước.

Thống kê của Bộ Xây dựng cũng chỉ ra rằng giá bán nhà trên thị trường có xu hướng tăng so với cuối năm 2019. Cụ thể, trong quý II, giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng khoảng 0,16%, riêng căn hộ trung cấp giá tăng 0,51%, căn hộ bình dân giá tăng khoảng 0,77%, nhà ở riêng lẻ giá tăng khoảng 0,01% so với quý 1 năm nay.

Còn tại TP HCM, giá bán căn hộ chung cư tăng khoảng 0,25%, trong đó đối với phân khúc căn hộ cao cấp giá tăng giá 0,04%, căn hộ trung cấp tăng giá 0,64%, căn hộ bình dân giá tăng khoảng 0,94%, nhà ở riêng lẻ giá tăng khoảng 0,15% so với quý 1 năm nay.

Theo đánh giá của Vinhomes, có hai nguyên nhân cơ bản khiến giá bất động sản có xu hướng tịnh tiến theo thời gian.

Thứ nhất, các chi phí cấu thành một sản phẩm không giảm. Ví dụ, chi phí đất bao gồm mua đất đầu tư dự án, tiền đền bù giải tỏa, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, tiền thuế… Chưa kể, hiện tại quỹ đất khá khan hiếm, việc doanh nghiệp bất động sản sở hữu nguồn đất phát triển dự án không còn dễ dàng. Ngoài ra, chi phí xây dựng (nhân công, vật liệu xây dựng…) và tài chính của doanh nghiệp như chờ đợi thời gian xin giấy phép xây dựng, lãi ngân hàng… đều tăng theo thời gian.

Thứ hai, thị trường khan hiếm nguồn hàng, trong khi nhu cầu lớn. Do đó, ngay thời điểm thị trường khó khăn do dịch bệnh giá nhà vẫn tăng.

Giá chung cư liên tục thiết lập mặt bằng mới.

Giá chung cư liên tục thiết lập mặt bằng mới.

Bất chấp ảnh hưởng của dịch bệnh và giá tăng, ghi nhận của Vinhomes cho thấy bất động sản vẫn là kênh đầu tư hút khách. Trong nhiều lý do có việc khách hàng tận dụng ưu đãi từ chương trình bán hàng của chủ đầu tư.

Tại Vinhomes, với kênh bán hàng trực tuyến qua Vinhomes Online, doanh nghiệp này đang hỗ trợ khách mua vay vốn lên tới 70% giá trị căn hộ trong thời gian lên tới 35 năm, hỗ trợ lãi suất 0% (thời gian tùy theo dự án và phân khu). Chủ đầu tư giảm 1% vào giá (trước thuế giá trị gia tăng và kinh phí bảo trì), tặng voucher mua xe VinFast lên tới 200 triệu đồng cùng nhiều chính sách hiện hành khác.

“Việc kiểm soát đợt bùng dịch thứ 2 là cơ hội cho khách hàng có nhu cầu ở thực cũng như nhà đầu tư với nhiều chính sách có lợi khi xuống tiền”, đại diện Vinhomes nói.

Vinhomes Online ra mắt hồi tháng 4 năm nay, là mô hình kinh doanh bất động sản trực tuyến, cung cấp toàn bộ thông về các dự án Vinhomes. Khách hàng có thể mua trực tiếp từ chủ đầu tư với quỹ căn đầy đủ; được tư vấn chuyên nghiệp và miễn phí; tham quan dự án thông qua Video call từ xa hoặc tham quan trực tiếp miễn phí.

Tâm Anh

Gọi Ngay