Hiện nay, đang có rất nhiều người chọn mua đất vườn thay vì đất nền hay đất thổ cư,… vì giá trị của loại đất vườn thường rẻ hơn so với những loại đất khác. Đây là cũng chính là một trong những lý do khiến thị trường bất động sản, đặc biệt là đất vườn, trở nên rất sôi động. Hôm nay chúng tôi xin phép được giúp các bạn hiểu rõ hơn về vấn đề mua đất vườn Bà Rịa Vũng Tàu có làm được sổ đỏ không?

Đất vườn là loại đất gì?

Đất vườn là một loại đất thường được sử dụng để trồng cây hoa màu, cây lâu năm trên cùng một thửa đất với đất ở hoặc cũng có thể tách riêng nhiều thửa.

Mua đất vườn Bà Rịa - Vũng Tàu có làm sổ đỏ được không?
Đất vườn thường có diện tích rất lớn từ 1000m2 đến hàng héc ta thường chủ yếu sử dùng để trồng cây ăn quả và chăn nuôi.

Có nên mua đất vườn Bà Rịa hay không?

Với câu hỏi “Có nên mua đất vườn không?” thì rằng câu trả lời chắc chắn là “Có”. Nhưng trước khi quyết định lựa chọn mua đất vườn, bạn phải Kiểm tra thật xem miếng đất vườn Bà Rịa ở khu vực bạn muốn mua có hiện đang thuộc diện quy hoạch đất ở của Nhà nước hay là không:

  • Nếu như thuộc diện quy hoạch đất thì bạn sẽ không thể thực hiện việc chuyển đổi mục đích sử dụng.
  • Nếu không thuộc diện quy hoạch đất thì bạn có thể thực hiện việc chuyển đổi mục đích sử dụng.

Mua đất vườn Bà Rịa có làm sổ đỏ được hay không?

Không những đất vườn Bà Rạ mà ngay cả đất phi nông nghiệp hay đất nông nghiệp cũng được rất nhiều người dân mong muốn được chuyển đổi thành đất ở. So với những loại đất khác, đất vườn có lợi thế hơn vì khả năng được phép chuyển đổi cũng cao hơn các loại đất khác.

Theo một số quy định đất vườn được lên thổ cư thì việc mua đất vườn Bà Rịa để làm nhà ở cũng sẽ được cấp sổ đỏ sau khi bạn đã thực hiện đầy đủ điều kiện và quy trình.

Theo những quy định về đất đai thì đất vườn được xác định là loại đất cùng thửa với đất xây dựng làm nhà ở ( hay đất thổ cư). Nhưng đất vườn có được cấp sổ đỏ hay không thì còn phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố.

Mua đất vườn Bà Rịa - Vũng Tàu có làm sổ đỏ được không?
Trong nhiều trường hợp, đất vườn có thế được xác định là đất ở và không phải nộp tiền thêm sử dụng đất.

Với những trường hợp đất vườn Bà Rịa không có các giấy tờ chứng minh nguồn gốc sử dụng mà muốn làm sổ đỏ phải thực hiện theo những điều kiện như sau:

Điều kiện để chuyển đổi đất vườn lên thành đất thổ cư

Theo Điều luật 57 của Luật Đất Đai năm 2013 quy định, điều kiện chuyển đổi đất vườn lên đất thổ cư bao gồm:

  1. Phải được những cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp phép
  2. Người sử dụng đất phải thực hiện đúng nghĩa vụ về tài chính theo quy định của pháp luật

Thủ tục về chuyển đổi

Theo điều khoản 69 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP, khi muốn chuyển đổi từ đất vườn thành đất thổ cư thì cần phải thực hiện các bước sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền 

Những người có nhu cầu chuyển đổi đất vườn thành đất thổ nộp 1 bộ hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường.

Hồ sơ bao gồm có:

  • Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất.
  • Những loại giấy tờ tùy thân của người làm hồ sơ

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

Nếu hồ sơ đầy đủ thì Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ tiếp nhận hồ sơ. Nếu hồ sơ thiếu hoặc không hợp lệ thì Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ thông báo với người nộp hồ sơ bằng văn bản để hoàn chỉnh.

Bước 3: Xử lý yêu cầu

Phòng Tài nguyên và Môi trường xử lý hồ sơ và sẽ có trách nhiệm:

  • Thẩm tra hồ sơ và xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất
  • Hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện những nghĩa vụ tài chính
  • Quyết định và cấp phép chuyển mục đích sử dụng đất
  • Cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, các hồ sơ địa chính

Bước 4: Nhận kết quả

Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ trả lời kết quả cho người có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Số tiền phải nộp khi chuyển đất vườn Bà Rịa sang đất ở

Sau khi đã chuyển đổi mục đích sử dụng đất, thì người chuyển đổi phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo các quy định:

Chi phí cần phải nộp bằng 50% x (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp)

– Đối với các trường hợp chuyển từ đất vườn trong cùng thửa đất có nhà ở

Tiền sử dụng đất phải nộp = 50% x (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp)

Mua đất vườn Bà Rịa - Vũng Tàu có làm sổ đỏ được không?
Khi chuyển đất vườn Bà Rịa lên thành đất thổ cư để xây nhà thì cần phải nộp chi phí chuyển đổi.

Kết luận

Nếu như lúc trước đây, sở hữu “nhà mặt phố” trở thành mục tiêu của rất nhiều người dư dả về mặt tài chính. Nhưng bây giờ đây các đại gia đã bắt đầu chuyển hướng sang yêu thích các ngôi nhà rộng rãi và gần gũi với thiên nhiên hơn. Do đó, những căn biệt thự vườn đang dần trở thành biểu tượng cho một cuộc sống lý tưởng và sự khác biệt hơn. Họ dần chú ý nhiều hơn về những giá trị về mặt tinh thần.

Nêu bạn đang muốn sở hữu một nơi ở như vậy thì hãy tham khảo dự án đất vườn Bà Rịa – dự án Garden House 2. Để biết thêm những thông tin chi tiết về đất vườn Bà Rịa Vũng Tàu tại dự án nhà vườn Garden House 2, kính mời quý khách liên hệ trực tiếp với Gia An Property theo địa chỉ:

Tác giả bài viết Mua đất Vườn Bà Rịa
Thái Hữu Hà BDS Nha Trang: 0913703757

Gọi Ngay