Hiện nay, hàng chục nghìn hộ dân ở Tp.HCM từ chối làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ) vì quy định nộp tiền sử dụng đất quá cao.

UBND Tp.HCM ngày 1/7 cho biết, trên địa bàn thành phố hiện còn 116.632 trường hợp nhà, đất chưa được cấp sổ đỏ. Trong đó có 93.665 trường hợp không đủ điều kiện cấp sổ đỏ theo quy định pháp luật.

Theo đó, chuyển nhượng bằng giấy tờ viết tay sau ngày 1/7/2004 có 37.466 trường hợp, có tỷ lệ nhiều nhất, 40%; vi phạm pháp luật xây dựng, đất đai chưa được xử lý là 7.493 trường hợp (chiếm tỷ lệ 8%); chuyển mục đích sử dụng đất trái phép không phù hợp quy hoạch, lấn chiếm 21.543 trường hợp (chiếm tỷ lệ 23%); những vướng mắc còn lại 27.163 trường hợp (chiếm tỷ lệ 29%) như giao đất trái thẩm quyền, giấy tờ nguồn gốc quá trình sử dụng đất không rõ ràng, chưa xác định đầy đủ các trường hợp thừa kế, nhận chuyển nhượng nhà, đất của người được bố trí tái định cư mà chưa hoàn tất thủ tục, có tranh chấp…; 22.967 trường hợp là người dân không có nhu cầu, đã đăng ký rõ với xã, phường, thị trấn là không thực hiện thủ tục đề nghị cấp.



sổ đỏ
Tiền sử dụng đất quá cao nên nhiều người dân Tp.HCM “né” sổ đỏ

UBND Tp.HCM đánh giá, nhà, đất ở đô thị là các tài sản quan trọng với giá trị lớn nên trên thực tế khi được cấp sổ đỏ sẽ tạo thuận lợi cho sinh hoạt, làm ăn của người dân. Việc số lượng những trường hợp không có nhu cầu cấp sổ đỏ tăng lên như hiện tại thì cần nhìn nhận về mặt chủ quan đối với những quy định pháp luật chưa đáp ứng được mong muốn, nhu cầu của người dân.

Hiện nay, Luật Đất đai năm 2013 và những văn bản hướng dẫn thực hiện đã có quy định tháo gỡ vướng mắc về tiền sử dụng đất nhưng thực sự người dân phải nộp tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ quá cao, những trường hợp nhà, đất tạo lập sau ngày 15/10/1993 phải nộp tiền sử dụng đất hàng trăm triệu đồng. Trong khi đó, người dân không đủ khả năng để nộp tiền sử dụng đất dẫn tới không thiết tha với việc làm hồ sơ cấp sổ đỏ.

Đối với 93.665 trường hợp nhà, đất không đủ điều kiện cấp sổ đỏ theo quy định pháp luật, thực tế là người dân không tranh chấp, sử dụng ổn định. Con số nhà, đất “khổng lồ” này phát sinh bởi tốc độ đô thị hóa nhanh, những vấn đề vướng mắc về pháp lý nhà, đất của người dân Tp.HCM tồn đọng qua nhiều thời kỳ mà chưa được xử lý dứt điểm…

Nhằm bảo đảm quyền lợi cho người dân, UBND Tp.HCM đã kiến nghị Chính phủ cho phép làm thủ tục cấp sổ đỏ đối với nhà, đất mua bán giấy viết tay sau ngày 1/7/2004 do tại Tp.HCM diện nhà, đất này chủ yếu là không có giấy tờ hợp lệ.


Tác giả bài viết Các chính sách quản lý Người dân “né” sổ đỏ vì tiền sử dụng đất quá cao
Thái Hữu Hà BDS Nha Trang: 0913703757

Gọi Ngay