Ngày 8/8, Thanh tra Tp.HCM đã công bố quyết định thanh tra việc thực hiện dự án khu nhà ở tại số 51 Phan Huy Ích, quận Tân Bình do Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng (CTCPĐTXD) Tân Bình làm chủ đầu tư.

Cụ thể, đoàn thanh tra sẽ tập trung làm rõ một số nội dung: Việc phân lô bán nền, các khoản phải nộp ngân sách nhà nước; cơ sở pháp lý về trình tự thủ tục lập dự án, lập hồ sơ xin sử dụng đất, việc thu hồi và giao đất; phê duyệt, điều chỉnh quy hoạch chi tiết; về bồi thường giải phóng mặt bằng, quy hoạch xây dựng, xây dựng cơ sở hạ tầng…

Được biết khu nhà ở hẻm 51 Phan Huy Ích là dự án thí điểm phân lô hộ lẻ được Kiến trúc sư trưởng TP chấp thuận năm 1996. Theo phê duyệt ban đầu, dự án chia thành 60 lô nhưng thực tế hiện nay đã lên đến 90 lô. Chủ đầu tư đã xin điều chỉnh quy hoạch với lý do Bộ Quốc phòng sau khi tiếp nhận 11 nền đất đã phân thành 22 nền. Ngoài ra, một số hộ dân cũng tự ý chia nhỏ lô đất ra để bán. Chủ đầu tư cũng tự ý phân lô đem bán 185 m2 đất sân chơi công cộng.

Theo Sở TN&MT, sau khi điều chỉnh quy hoạch thì diện tích đất ở khu dân cư này đã tăng thêm 444 m2 nên yêu cầu chủ đầu tư phải giải trình nguồn gốc pháp lý. Thực tế, đo đạc lại diện tích đất thuộc quy hoạch hành lang kênh Tham Lương và đường Phan Huy Ích trong khu vực dự án đã bị giảm đi 345 m2. Cạnh đó, một số hộ dân cũng đã xây lấn ra phần đất quy hoạch làm khoảng lùi sau nhà.

Chủ trương phân lô hộ lẻ được Tp.HCM thí điểm trên cơ sở các dự án đầu tư xây dựng phải tuân theo quy hoạch chi tiết 1/500 đã được Kiến trúc sư trưởng Tp.HCM phê duyệt nhưng thực tế rất nhiều dự án đã vi phạm quy hoạch rồi xin điều chỉnh. Các sai phạm chủ yếu là vi phạm quy hoạch, phân lô bán nền cả phần đất công cộng, đầu tư hạ tầng sơ sài…

Trước đó, ngày 7/8, Thanh tra Tp.HCM đã công bố quyết định thanh tra hai dự án trên địa bàn quận Bình Tân:

Dự án xây dựng Trường THCS Bình Trị Đông do Ban Quản lý Dự án đầu tư xây dựng quận Bình Tân làm chủ đầu tư và Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu nhà ở tái định cư và hoán đổi đất cho các hộ dân di dời từ khu công nghiệp (KCN) Tân Tạo mở rộng, do Công ty Cổ phần KCN Tân Tạo làm chủ đầu tư.

Theo đó, đoàn thanh tra có nhiệm vụ rà soát việc chấp hành các quy định pháp luật về quản lý, sử dụng đất để thực hiện dự án, trình tự thủ tục đầu tư và tiến độ thực hiện dự án. Sau đó, kết luận, đề xuất hướng giải quyết và kiến nghị UBND TP xử lý nghiêm minh các hành vi sai phạm (nếu có) của các tổ chức, cá nhân có liên quan.

(Theo PLTPHCM)


Tác giả bài viết Các chính sách quản lý Thanh tra một số dự án BĐS tại Tp.HCM
Thái Hữu Hà BDS Nha Trang: 0913703757

Gọi Ngay