Bất động sản là một trong những kênh đầu tư mang lại hiệu suất sinh lời cao và được nhiều người quan tâm hiện nay. Nhưng muốn đầu tư hiệu quả thì phải hiểu rõ về nó và phải biết được những loại hình bất động sản phổ biến hiện nay là gì. Bài viết này sẽ giúp bạn điều đó.
Shophouse là gì? Phân biệt Shophouse và Nhà liền kề
Sự khác biệt giữa căn hộ Penthouse và Duplex không phải ai cũng biết
Loại hình thứ nhất: Căn hộ chung cư
Trước thực trạng quỹ đất tại các thành phố lớn ngày càng thu hẹp như hiện nay, căn hộ chung cư đang trở thành xu thế đầu tư bất động sản, tuy loại hình này không còn mới nhưng cực kỳ tiềm năng.
Thị trường bất động sản căn hộ chung cư phát triển rầm rộ với nhiều phân khúc khác nhau từ bình dân đến cao cấp. Những dự án này thường được nằm tại các vị trí đắc địa cùng với những tiện ích sống đầy đủ và vô cùng tiện nghi. Cũng vì vậy mà loại hình này ngày càng thu hút được các nhà đầu tư lớn.
Ưu điểm:
+ Phương thức thanh toán linh hoạt, bạn có thể tiến hành trả góp thành nhiều đợt. Ngoài ra, các dự án căn hộ chung cư (đầu tư căn hộ dạng sơ cấp) thường được ngân hàng hỗ trợ cho vay với lãi suất hấp dẫn.
+ Nhu cầu thuê căn hộ đang có xu hướng tăng, nhất là ở các thành phố lớn.
+ Nếu bạn thích kiểu đầu tư lướt sóng thì đây là hình thức đầu tư bạn nên quan tâm xem xét, bởi lợi nhuận nó mang về không hề nhỏ.
+ Tính thanh khoản tốt. Trong trường hợp bạn cho thuê, với những căn hộ dạng thứ cấp, thì khả năng sinh lợi mà bạn nhận được sẽ đều đặn và nguồn thu này luôn có tính ổn định hàng tháng.
Nhược điểm:
+ Có rất nhiều dự án căn hộ chung cư bị “thổi phồng” giá trị quá mức so với thực tế.
+ Chu kỳ giá tăng nhẹ, ít có biến động tăng vọt
+ Nhà đầu tư cần mất nhiều thời gian để tìm hiểu thị trường.
Loại hình thứ hai: Nhà phố
Hiện nay, loại hình nhà phố đang được khá nhiều nhà đầu tư lựa chọn vì nguồn cầu luôn tốt và chưa có dấu hiệu giảm nhiệt.
Ưu điểm:
+ Giá trị sử dụng cao bởi sự đa năng của nhà phố: có thể sử dụng để ở, kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng kinh doanh.
+ Nhu cầu sử dụng tăng cao, nhất là những khu vực có vị trí đẹp trong thành phố.
+ Thu nhập ổn định hàng tháng tốt hơn so với những loại hình khác vì nhu cầu tìm thuê nhà phố để mua bán kinh doanh luôn luôn có.
+ Tính pháp lý được đảm bảo rõ ràng và đầy đủ hơn so với loại hình đầu tư đất nền.
Nhược điểm:
+ Cần có nguồn vốn đầu tư cao khi lựa chọn loại hình này vì giá cả nhà phố thường có xu hướng cao hơn nhiều so với nhà trong ngõ bình thường. Đặc biệt là nhà phố ở những con đường lớn, vị trí đẹp thì giá càng cao
+ Việc tách sổ để đứng tên riêng với những căn nhà phố có diện tích hẹp rất khó
+ Lợi nhuận và thanh khoản của loại hình này sẽ chịu tác động trực tiếp từ biến động của thị trường bất động sản, nên rất khó để có thể tự điều chỉnh giá theo mong muốn.
Loại hình thứ ba: Đất nền
Dù xuất hiện đã lâu nhưng đầu tư đất nền vẫn được nhiều nhà đầu tư quan tâm vì lợi nhuận cao. Bên cạnh đó do quỹ đất ở các thành phố lớn ngày càng hạn hẹp, kéo theo việc sở hữu đất ở những thành phố lớn cũng bị hạn chế thì đầu tư đất nền là một lựa chọn hấp dẫn cho nhà đầu tư.
Ưu điểm:
+ Vốn đầu tư ít nhưng lại vô cùng tiềm năng
+ Lợi nhuận mà các nhà đầu tư kỳ vọng đạt gấp 2 – 3 lần so với lãi suất ngân hàng.
+ Khả năng sinh lời, tính thanh khoản cao hơn so với nhà phố, đặc biệt trong những khu vực cơ sở hạ tầng đang được hoàn thiện. Khoản lợi nhuận mà đất nền mang về trong 1 năm thường không thấp hơn 15%.
+ Khả năng rớt giá của loại hình này cực kỳ thấp bởi ít chịu tác động xấu từ nhịp tăng trưởng của thị trường.
+ Chính vì nguồn quỹ đất đô thị ngày càng hạn hẹp, tài nguyên đất không có xu hướng tăng thêm, vô tình tạo điều kiện cho đầu tư đất nền phát triển mạnh.
+ Không bị chi phối bởi những giá trị ảo do quảng cáo mang lại.
+ Các nhà đầu tư có thể huy động vốn từ ngân hàng đạt 50 đến 60% giá trị đất nền nếu có sổ đỏ.
Nhược điểm:
+ Tính pháp lý ở một số khu vực đất nền vẫn chưa rõ ràng khiến nhà đầu tư dễ gặp rủi ro khi đầu tư
+ Đất nền có vị trí càng đẹp, khả năng thanh khoản cao thì giá càng mắc, mất nhiều vốn đầu tư. Ngược lại, nếu không có vị trí đẹp thì thường khó bán, phải “chôn” vốn lâu.
+ Loại hình này chỉ mang về cho các nhà đầu tư một khoản lợi nhuận khổng lồ nếu nó nằm trong khu vực phát triển đô thị, hạ tầng giao thông đồng bộ, kinh tế vùng phát triển, quy hoạch bài bản.
Loại hình thứ tư: bất động sản nghỉ dưỡng
Ngành du lịch Việt Nam đang phát triển mạnh mẽ, thu hút lượng lớn khách du lịch trong nước và ngoài nước. Vậy nên loại hình đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng cũng được phát triển theo nhằm đáp ứng nhu cầu cư trú và nghỉ dưỡng cho du khách.
Dự án nghỉ dưỡng The Legend của tập đoàn Flamingo
Ưu điểm:
+ Với loại hình này, bạn có thể kinh doanh ở rất nhiều loại hình khác nhau và cho nhiều khoản sinh lời khác, nó vừa có thể dùng để ở, vừa có thể dùng để kinh doanh sinh lời theo hình thức tự kinh doanh hoặc cho một bên thuê kinh doanh.
+ Sở hữu nhiều tiềm năng phát triển hơn các loại hình đầu tư khác, bởi tính đặc thù khá đặc biệt của mình.
+ Có sức hút mạnh mẽ trong giới đầu tư vì khả năng sinh lời kéo dài. Mức lợi nhuận cam kết của loại hình này từ 8 – 14% kéo dài từ 8 – 10 năm.
+ Theo ghi nhận, lượng khách du lịch càng ngày càng cao do sự phát triển của xã hội. Đồng thời số đường bay quốc tế được cải thiện tạo nguồn thu lớn cho loại hình đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng này.
Nhược điểm:
+ Lợi nhuận phụ thuộc vào biến động của thị trường du lịch
+ Vốn đầu tư cao tùy thuộc vào địa điểm du lịch vì các bất động sản nghỉ dưỡng, nhất là những bất động sản có view biển hoặc ở ven biển thường có giá trị cao.
+ Còn nhiều vướng mặt pháp lý.
Loại hình thứ năm: Hoa viên nghĩa trang
Đây là loại hình đầu tư bất động sản mới xuất hiện, nhưng nó cũng gây được sự chú ý của đông đảo các nhà đầu tư bởi nó mang lại nhiều lợi nhuận thiết thực.
Ưu điểm:
+ Không bị tác động bởi chu kỳ bất động sản
+ Nguồn lợi nhuận thu về tương đối cao, trong thực tế đã từng ghi nhận lợi nhuận lên đến 40 – 100%
+ Nguồn cung ít nhưng nguồn cầu thì luôn không thay đổi.
+ Vốn đầu tư tầm trung, các sản phẩm đa dạng
+ Các chủ đầu tư sẽ hỗ trợ thanh khoản ra hàng cho các nhà đầu tư.
+ Cơ chế thoáng, mở của về hành lang pháp lý.
+ Chất lượng sống ngày càng cao cùng quan niệm sống của người Việt Nam luôn hướng về cội nguồn, muốn lo chu toàn nơi an nghỉ cho người đã khuất tạo điều kiện tiềm năng phát triển loại hình đầu tư hoa viên nghĩa trang.
Nhược điểm:
+ Rủi ro từ đầu tư hoa viên nghĩa trang gần như rất thấp hoặc không có.
+ Chịu ảnh hưởng bởi yếu tố quy hoạch của nhà nước.
+ Quan niệm đầu tư của người Việt Nam còn khá ngần ngại đối với loại hình hoa viên nghĩa trang này.
Loại hình thứ sáu: Shophouse và Officetel
Shophouse hay còn có tên gọi khác là nhà phố thương mại. Đây là mô hình nhà kiểu mới, gồm nhà ở kết hợp với cửa hàng kinh doanh.
Dự án Shophouse Garden của tập đoàn Flamingo
Mặc dù đây là loại hình có lịch sử lâu đời và phổ biến trên thế giới nhưng tại Việt Nam, Shophouse chỉ vừa xuất hiện và nở rộ cách đây vài năm cùng với các dự án bất động sản và đang trở thành xu hướng đầu tư bất động sản mới.
Ưu điểm:
+ Mang lại giá trị thương mại tương đối lớn.
+ Có tính thanh khoản cao.
+ Doanh thu từ Shophouse cho thuê khá cao. Theo thống kê mới nhất thì tỉ lệ khai thác từ các căn nhà thương mại kinh doanh đạt 8 – 12%/ năm.
+ Nguồn cung ít chiếm từ 3 – 5%.
Nhược điểm:
+ Giá của các căn hộ tại shophouse cao hơn so với những căn hộ bình thường.
+ Thời gian sở hữu Shophouse chỉ khoảng 50 năm
Officetel – Đây là một loại hình đầu tư bất động sản tuy còn rất mới nhưng lại vô cùng hấp dẫn đối với các nhà đầu tư bởi mức độ lợi nhuận đem lại. Có thể nói rằng, loại hình đầu tư căn hộ Officetel sẽ được đặt lên hàng đầu trong đầu tư bất động sản trong tương lại gần, do nhu cầu sử dụng ngày càng tăng bởi tiện ích đa năng của loại hình nhà văn phòng này mang lại.
Ưu điểm
+ Giá bán tương đối thấp, bởi diện tích khá hẹp chỉ từ khoảng 25 – 50m.
+ Lợi nhuận mang về cao hơn so với các loại căn hộ thông thường.
+ Được sử dụng địa chỉ đang ở, hoặc thuê để đăng ký doanh nghiệp.
+ Được sử dụng bảng tên công ty trước căn hộ và lễ tân.
Nhược điểm:
+ Diện tích sử dụng chật hẹp, không thích hợp cá nhân muốn lưu trú lâu dài.
+ Thường thì thời gian sở hữu chỉ 50 năm.
+ Chi phí vận hành căn hộ Officetel cao hơn các loại căn hộ khác.
Loại hình thứ 7: Đầu tư nhà xưởng
Trong xu hướng mở rộng và phát triển thị trường, các doanh nghiệp đều có nhu cầu tìm thuê nhà xưởng hay nhà kho để hoạt động sản xuất.
Đặc biệt, các doanh nghiệp vừa và nhỏ, doanh nghiệp nước ngoài thường tìm đến các khu nhà xưởng xây sẵn để tiết kiệm chi phí ban đầu và hạn chế rủi ro. Đầu tư nhà xưởng bán hoặc cho thuê đang trở thành loại hình đầu tư hấp dẫn các nhà đầu tư tham gia.
Ưu điểm:
+ Giá thuê đất công nghiệp đang tăng cao trong thời gian gần đây.
+ Lợi nhuận cho thuê nhà xưởng cao hơn những loại hình khác.
Nhược điểm:
+ Tiềm năng nhưng cần nguồn vốn dài hạn.
+ Thời gian thu hồn vốn rất chậm, ít nhất cũng phải mất 10 năm để thu hồi vốn.
+ Khó tìm quỹ đất lớn.
+ Thủ tục khó khăn, pháp lý không hỗ trợ các nhà đầu tư.
Loại hình thứ tám: phòng trọ cho thuê
Ở loại hình đầu tư này hiện nay được đánh giá rất tiềm năng, nhất là ở các thành phố lớn, bởi thị trường việc làm rất cao.
Ưu điểm:
+ Cầu lớn hơn cung, đặc biệt tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM.
+ Doanh thu ổn định hàng tháng, bởi nó không chịu sự biến động của thị trường bất động sản.
+ Ngoài nguồn tiền thu về từ các phòng trọ hàng tháng, thì nó còn có khả năng tăng giá trị bất động sản.
Nhược điểm:
+ Tuy có thu nhập ổn định hàng tháng, nhưng hàng tháng cũng phải trích ra một khoản để nộp thuế, lên đến 10 %, cụ thể 5% thuế thu nhập cá nhân và 5% doanh thu.
+ An ninh không được an toàn, rất phức tạp, khó kiểm soát khách thuê, có thể tiềm ẩn những tệ nạn xã hội, ảnh hưởng trực tiếp đến số lượng người cho thuê.
+ Lợi nhuận đem lại thấp.
+ Mất nhiều thời gian và công sức để thu hay bị quỵt tiền thuê gây thất thu.
+ Chi phí để bảo trì phòng trọ cao.
Trên đây là 8 loại hình bất động sản đang phổ biến hiện nay. Mong rằng bài viết đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích về bất động sản và sẽ là cơ sở để các chủ đầu tư lựa chọn loại hình phù hợp để đầu tư bất động sản.
Tác giả bài viết Các chính sách quản lý 8 loại hình đầu tư bất động sản đang được ưa chuộng nhất hiện nay
Thái Hữu Hà BDS Nha Trang: 0913703757
