Sau khi có kết quả thanh tra, UBND tỉnh Khánh Hòa đã đề nghị cơ quan có thẩm quyền thu hồi dự án nhà ở xã hội (NOXH) khu dân cư Bắc Vĩnh Hải, phường Vĩnh Hòa TP. Nha Trang của công ty địa ốc Hoàng Quân cũng như xử lý hàng loạt sai phạm của chủ đầu tư này.

Bán nhà trái phép

Dự án NOXH khu dân cư Bắc Vĩnh Hải, TP. Nha Trang do Công ty CP Tư vấn thương mại dịch vụ địa ốc Hoàng Quân làm chủ đầu tư được khởi công vào ngày 22/4/2015, trên diện tích 10.800m2, với tổng kinh phí 500 tỷ đồng.

Theo kết luận Thanh tra của UBND tỉnh Khánh Hòa, việc Công ty Hoàng Quân bán NOXH là trái với quy định của luật pháp hiện hành do Công ty Hoàng Quân chưa bàn giao nhà mà đã thu trên 76,9% giá trị căn hộ đối với 616 trường hợp, thậm chí có những trường hợp công ty này đã thu tiền gần như đủ.

dự án NOXH
Sau khi thanh tra, UBND tỉnh Khánh Hòa đã công bố nhiều sai phạm

của công ty địa ốc Hoàng Quân

Cụ thể, ngày 30/6/2016, Công ty địa ốc Hoàng Quân đã xuất hóa đơn mua bán cho 747 khách hàng trên tổng giá trị căn hộ trước ngày mà ngày Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa ra văn bản thông báo kết quả nghiệm thu hoàn thành giai đoạn thi công phần thân ngày 15/9/2017. Căn cứ theo quy định của Luật nhà ở năm 2014 là trái với quy định. Hơn nữa, tính đến ngày 20/9/2018 Công ty địa ốc Hoàng Quân đã thu tổng cộng 488,232 tỷ đồng từ khách hàng (bao gồm 1.004 căn hộ).

Ngoài ra, Công ty địa ốc Hoàng Quân còn ký 11/203 trường hợp đã ký hợp đồng đặt cọc thuê nhà và thu tiền đặt cọc vượt quá 50% giá trị căn hộ cho thuê đối với NOXH.

Quá trình thẩm định hồ sơ cho người mua và thuê NOXH mà công ty này trình lên Sở Xây dựng Khánh Hòa là 872 trường hợp, Sở này đã thẩm định danh sách mua nhà và xác nhận cho 859 trường hợp đủ điều kiện mua và thuê NOXH. Tuy nhiên, qua nghiên cứu hồ sơ thì Công ty địa ốc Hoàng Quân báo cáo không đầy đủ bằng văn bản tổng số căn hộ sẽ bán, cho thuê để Sở Xây dựng biết và kiểm tra dẫn đến nhiều sai lệch. Việc làm này của Công ty Hoàng Quân đã vi phạm quy định về trình tự thủ tục bán và cho thuê NOXH.

dự án nhà xã hội của chủ đầu tư Hoàng Quân
Dự án NOXH và thương mại của Công ty địa ốc Hoàng Quân nhiều lần chậm tiến độ
khiếu người mua nhà bức xúc, khiếu kiện

Bên cạnh đó, qua quá trình thanh tra UBND tỉnh Khánh Hòa cũng phát hiện thêm 7 trường hợp Công ty Hoàng Quân bán căn hộ cho người nước ngoài và bán 4 căn hộ cho người Việt Nam mang quốc tịch nước ngoài. 

Được biết, Công ty địa ốc Hoàng Quân không thực hiện việc xây dựng giá bán theo hướng dẫn của Sở Xây dựng Khánh Hòa. Đáng nói, đơn vị này đã chủ động soạn thảo hợp đồng có nhiều nội dung bất lợi cho người mua nhà như: Chủ đầu tư chậm thực hiện giao nhà hoàn thiện quá 6 tháng kể từ ngày đến hạn thì mới phải chịu phạt, mức phạt bằng lãi suất cho vay mua NOXH; khi khách hàng chậm thanh toán ngày nào thì phải trả phạt ngày đó; mức phạt bằng lãi suất nợ quá hạn do Ngân hàng Nhà nước công bố và nếu chậm thanh toán 3 tháng sẽ chịu phạt 10% trên tổng giá trị hợp đồng.

Đề nghị thu hồi dự án

Căn cứ vào hàng loạt sai phạm trên, UBND tỉnh Khánh Hòa kiến nghị xử lý vi phạm hành chính Công ty địa ốc Hoàng Quân về các hành vi: Bán NOXH giá thương mại cho người nước ngoài; thu tiền của bên mua bất động sản hình thành trong tương lai vượt quá tỉ lệ phần trăm giá trị hợp đồng; kinh doanh bất động sản mà bất động sản đó không đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định. 

Ngoài ra, UBND tỉnh Khánh Hòa còn buộc Công ty địa ốc Hoàng Quân hoàn trả lại số tiền mua NOXH cho những người đã mua và đề nghị cơ quan có thẩm quyền thu hồi NOXH. Đồng thời, yêu cầu Công ty địa ốc Hoàng Quân có trách nhiệm thanh toán tiền lãi phạt chậm tiến độ theo hợp đồng, tiền hỗ trợ tiền thuê nhà cho khách và các cam kết khác giữa chủ đầu tư với khách hàng mua NOXH tại dự án NOXH Khu dân cư Bắc Vĩnh Hải. Chủ đầu tư phải thực hiện bàn giao căn hộ cho khách hàng theo đúng cam kết giữa công ty với khách hàng và yêu cầu Công ty Hoàng Quân báo cáo đầy đủ bằng văn bản tổng số căn hộ đã bán, cho thuê để Sở Xây dựng nắm được và kiểm tra.


Tác giả bài viết Các chính sách quản lý Đề nghị thu hồi dự án nhà xã hội của chủ đầu tư Hoàng Quân
Thái Hữu Hà BDS Nha Trang: 0913703757

Gọi Ngay