Công ty CP Phát triển đô thị Từ Liêm bị Thanh tra Chính phủ kiến nghị truy thu 15,5 tỷ đồng và thực hiện các biện pháp khắc phục do để đơn vị liên danh ký hợp đồng bán 314 căn hộ khi chưa đủ điều kiện pháp lý và xây dựng nhiều tòa nhà vượt chiều cao quy hoạch tỷ lệ 1/2000.

Công ty CP Phát triển đô thị Từ Liêm (Lideco) làm chủ đầu tư Dự án KĐT mới Dịch Vọng (Cầu Giấy) từ năm 2003. Tổng diện tích đất của dự án là 22,5ha. Dự án được đầu tư 794,8 tỷ đồng và được xây dựng từ năm 2003-2018. Đến nay, dự án đã hoàn thành được hơn 90% khối lượng công việc. Tuy nhiên, khi triển khai dự án, chủ đầu tư đã xây quá chiều cao được phê duyệt, không tuân thủ đầy đủ quy hoạch, đồng thời sử dụng không đúng công năng một số tầng kỹ thuật tại các toà nhà.

Theo kết luận của Thanh tra Chính phủ, thông qua Quyết định số 111/2001/QĐ-UB ngày 9/11/2001, UBND TP. Hà Nội đã phê duyệt quy hoạch dự án khu đô thị Dịch Vọng, tỷ lệ 1/500 đối với nhà NO10 cao 9 tầng, tòa nhà NO9B1- NO9B2 cao 12 tầng. Tuy nhiên, sau đó, thành phố lại có Quyết định số 2905 ngày 18/7/2008 phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tòa nhà N09B2 từ 12 tầng lên 21 tầng, nhà N09B1 từ 12 lên 17 tầng. Riêng nhà N010 từ 9 lên 32 tầng là vi phạm khoản 2, điều 7 Nghị định 02/2006/NĐ-CP ngày 5/1/2006 của Chính phủ về quy chế khu đô thị mới và không phù hợp với quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 được phê duyệt tại Quyết định số 43/1999/QĐ-UB ngày 29/5/1999.



thanh tra dự án
Công ty CP Phát triển đô thị Từ Liêm bị Thanh tra Chính phủ kiến nghị truy thu 15,5 tỷ đồng

Cùng với đó, Thanh tra Chính phủ cũng nêu rõ trách nhiệm của Sở QH-KT Hà Nội khi chấp thuận điều chỉnh công trình N010 từ 32 tầng lên 34 tầng (gồm tum thang và tầng kỹ thuật) tại văn bản số 1176/QHKT-P8 ngày 1/4/2014 và công trình nhà ở cao tầng N09B1 và N09B2 có thêm tầng kỹ thuật tại văn bản số 1100/QHKT-P1 ngày 3/8/2007 là vi phạm khoản 2, điều 7 Nghị định 02/2006/NĐ-CP, không phù hợp quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 đã được phê duyệt.

Cụ thể, Lideco đã xây 3 tầng kỹ thuật gồm: Tầng kỹ thuật 2A – tòa nhà N09B2 làm văn phòng cho thuê, diện tích sử dụng 699m2. Tầng kỹ thuật 2A – tòa nhà N09B1 làm trụ sở làm việc của công ty, diện tích sử dụng 1.024,8m2. Tầng kỹ thuật nhà N010 làm văn phòng cho thuê và kinh doanh dịch vụ với diện tích 572,38m2 là vi phạm điểm a, khoản 1, điều 36 Luật Xây dựng năm 2013 khi không phù hợp với quy hoạch xây dựng, sử dụng sai mục đích.

Đoàn thanh tra xác định Lideco phải nộp bổ sung số tiền sử dụng đất cho những sai phạm trên là gần 31 tỷ đồng. Tuy nhiên, căn cứ kiến nghị của chủ đầu tư cho rằng tầng kỹ thuật, ngoài chức năng kỹ thuật, công ty sử dụng để làm việc, không kinh doanh, trong kết luận, Thanh tra Chính phủ chỉ kiến nghị truy thu 50% khoản tiền trên.

Ngoài ra, trong quá trình thực hiện dự án, bằng Hợp đồng hợp tác đầu tư kinh doanh số 03/HĐHTKD ngày 29/11/1999, Lideco đã liên danh liên kết với Công ty CP Tập đoàn Hà Đô. Ngày 12/5/2010, thông qua việc ký kết hợp đồng số 04/HĐUQ, Lideco đã ủy quyền cho Tập đoàn Hà Đô toàn quyền quyết định đầu tư xây dựng công trình nhà ở cao tầng ký hiệu N010. Sau đó, căn cứ Hợp đồng trên, dù không phải chủ đầu tư, không đủ điều kiện về giao dịch dân sự nhưng Tập đoàn Hà Đô đã ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư với 341 khách hàng, dẫn đến người mua nhà không hoàn thiện được thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

Ngày 29/8, ông Lê Minh Tuân, Phó Tổng giám đốc Lideco cho biết, chủ đầu tư đã giải trình những sai phạm trên với Thanh tra Chính phủ khi làm việc năm 2015. Giải thích về việc chưa nộp bổ sung tiền sử dụng đất nêu trong kết luận, ông Tuân cho rằng, kết luận thanh tra đã đề xuất mức tiền sử dụng đất nộp bổ sung nhưng chưa được thành phố phê duyệt nên doanh nghiệp chưa thể khắc phục.

Đại diện Lideco cũng cho hay, chủ đầu tư đã chuyển nhượng dự án aN010 cho Tập đoàn Hà Đô, để đơn vị này làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho khách hàng. Hiện 314 khách hàng đã được cấp giấy chứng nhận. Do dự án đã chuyển nhượng, theo kết luận của Thanh tra Chính phủ, Tập đoàn Hà Đô phải thực hiện tiếp phần nghĩa vụ tài chính bổ sung dự án nhà N010.


Tác giả bài viết Các chính sách quản lý Nhiều sai phạm chưa được xử lý tại Khu đô thị Dịch Vọng
Thái Hữu Hà BDS Nha Trang: 0913703757

Gọi Ngay