Bất động sản liền thổ chuyển dịch ra đô thị vệ tinh 2020

Báo cáo 6 tháng đầu năm của Savills cho thấy, tại TP HCM, nguồn cung biệt thự, nhà phố đang rất hạn chế. Do tâm lý cẩn trọng của người mua và số lượng dự án mới mở bán hạn chế khiến nguồn cung sơ cấp biệt thự, nhà phố TP HCM thấp nhất trong 5 năm trở lại đây. Cụ thể, 6 tháng đầu năm 2020, lượng sản phẩm biệt thự, nhà phố, đất nền sơ cấp là 3.250 sản phẩm, giảm 43% theo năm. Tổng nguồn cung mới giảm 58% theo năm, xuống còn 1.900 sản phẩm.

Trong khi đó, các đô thị vệ tinh lại có quỹ đất dồi dào và giá cả cạnh tranh, thu hút cả các chủ đầu tư lẫn người mua. Cơ sở hạ tầng kết nối thành phố với các tỉnh lân cận ngày một thuận tiện và phát triển, góp phần gia tăng mật độ dân cư ở các đô thị vệ tinh và sức hấp dẫn của dòng sản phẩm này trong mắt các nhà đầu tư.

Bà Nguyễn Minh Thư – Giám đốc IQI Việt Nam, sàn giao dịch chuyên phân phối bất động sản liền thổ cho biết, trong năm qua, đất nền, nhà phố, biệt thự là những kênh đầu tư thu hút trên thị trường bất động sản phía Nam. Nguyên nhân phụ thuộc nhiều yếu tố, trước hết do thị trường khan hiếm nguồn cung, trong khi căn hộ lại đang rơi vào trạng thái bão hòa, khiến tiềm năng sinh lời của bất động sản liền thổ trở nên hấp dẫn hơn. Bên cạnh đó từ góc độ đầu tư, bất động sản liền thổ luôn là kênh đầu tư được ưa ái bởi giá trị tích lũy cho tương lai. Nhà gắn liền với đất luôn gia tăng giá trị theo đà phát triển hạ tầng và tiện ích, kéo theo sự quan tâm lớn của người mua.

Với vị thế tiếp giáp TP HCM, Long An đang là điểm đến được nhiều nhà đầu tư lựa chọn. Địa phương có quỹ đất rộng, mặt bằng giá mềm và có nhiều điều kiện thuận lợi phát triển các dòng sản phẩm bất động sản hạng sang có không gian sống chan hòa với thiên nhiên, phù hợp tiêu chí an cư của người thành đạt hiện đại. Sự phát triển mạnh mẽ của cơ sở hạ tầng càng tạo lực đẩy tăng trưởng bất động sản cho đô thị vệ tinh này.

Theo Savills, bất động sản liền thổ tại các tỉnh lân cận như Long An ngày càng thu hút sự quan tâm nhờ giá trị gia tăng khi hàng loạt các dự án cơ sở hạ tầng sẽ hoàn thành trong ba năm tới. Khoảng 61% dự án đang hoạt động trên thị trường sơ cấp ở phân khúc này giữ nguyên mức giá theo quý.

Cụ thể, địa phương đang mở rộng, nâng cấp Quốc lộ 1A, Quốc lộ 50, Quốc lộ 62. Đồng thời Quốc lộ N2 nối Củ Chi xuyên vùng Đồng Tháp Mười chuẩn bị đưa vào khai thác, Quốc lộ N1 cũng đang được nghiên cứu đầu tư xây dựng là ưu thế lớn về giao thông cuả tỉnh. Tuyến cao tốc TP HCM – Trung Lương hoạt động từ năm 2010, rút ngắn thời gian di chuyển từ vùng Tây Nam Bộ đến Đông Nam Bộ, cao tốc Bến Lức – Long Thành đang được triển khai, tạo trục phát triển mới… Bức tranh hạ tầng giao thông ở khu vực Tây Nam TP HCM và Long An sẽ hoàn thiện hơn khi tuyến Metro 3A Bến Thành – Tân Kiên, đường Vành đai 2 (đoạn An Lạc – Nguyễn Văn Linh) được đi vào hoạt động.

Đón đầu sự phát triển của hạ tầng trong những năm sắp tới, nhiều nhà đầu tư đã nhanh nhạy lựa chọn sản phẩm chất lượng từ chủ đầu tư uy tín, triển khai tại địa điểm đang được xem là “vùng trũng” bất động sản đô thị vệ tinh. Đơn cử tại Long An, khu đô thị Waterpoint do Nam Long đầu tư đã hoàn thành giai đoạn 1 với 600 sản phẩm bàn giao, đang chuẩn bị triển khai giai đoạn tiếp theo.

Trong giai đoạn 1 với tổng diện tích 165 ha, 600 sản phẩm bàn giao đợt đầu tiên gồm nhà phố thương mại, nhà phố vườn, biệt thự song lập, biệt thự đơn lập trong phân khu Rivera 1 và Aquaria 1. Với uy tín của Tập đoàn Nam Long và các đối tác Nhật Bản tham gia liên doanh, dự án đảm bảo tiến độ, hình thành khu đô thị hoàn thiện cùng các tiện ích, cảnh quan ấn tượng, mở ra không gian an cư cho giới nhà giàu tại TP HCM nói riêng và khu vực phía Nam nói chung. Đồng thời đây còn được coi là tài sản tích lũy và đầu tư sáng giá trong bối cảnh mặt bằng giá trị đô thị vệ tinh quanh TP HCM gia tăng nhanh chóng.

Tổng lãnh sự quán Nhật Bản tại TP HCM – ông Watanabe Nobuhiro nhận định, khu đô thị Waterpoint hình thành từ những kinh nghiệm của tập đoàn Nam Long – một trong những top dẫn đầu lĩnh vực xây dựng nhà ở tại Việt Nam kết hợp với Nishi Nippon Railroad (NNR) – công ty lâu đời trong việc phát triển hệ thống giao thông công cộng ngoại ô Nhật Bản.

“Tham quan thực tế ngày hôm nay, tôi tin rằng dự án này sẽ mang đến cho khách hàng sản phẩm chất lượng, môi trường sống sinh thái và cuộc sống tiện nghi, thoải mái”, ông Watanabe Nobuhiro chia sẻ.

Bao bọc bởi 5,8 km sông Vàm Cỏ Đông, Waterpoint được mệnh danh là “thành phố bên sông” với tốc độ thi công ấn tượng. Nhiều hạng mục quy mô quốc tế được triển khai và hoàn thành cùng lúc để phục vụ cư dân về sinh sống. Có thể kể đến 8 km hệ thống kênh đào, 25 ha công viên trung tâm, country club 3 ha gồm tổ hợp đa dạng sân chơi thể thao ngoài trời: bóng đá, cầu lông, tennis, hồ bơi chuẩn Olympics, phòng gym, yoga, nhà hàng tổ chức sự kiện, hội nghị. Bên cạnh đó là trung tâm dịch vụ – Service hub 2,75 ha gồm trạm bus, trung tâm dịch vụ đa chức năng, câu lạc bộ ven sông – bến du thuyền, câu lạc bộ cộng đồng phân khu Rivera 1 và mảng xanh cũng đang được triển khai phủ khắp dự án.

Ông Fukumori đại diện công ty NNR cho biết, giai đoạn một quy mô 165 ha của Waterpoint là dự án thứ 6 mà doanh nghiệp này hợp tác với Nam Long. Đây cũng là dự án lớn nhất từ trước tới nay mà liên doanh hai đơn vị triển khai. Cơ cấu sản phẩm và tiện ích dự án đa dạng gồm nhà phố, biệt thự, chung cư, khu thương mại dịch vụ, trường học, bệnh viện, hệ thống công viên, khu thể thao chuẩn Olympics, bến du thuyền…

“Đối với cả chúng tôi và Nam Long, xây dựng Waterpoint phát triển thịnh vượng là một ‘cuộc chơi’ lớn với nhiều thách thức. Mỗi ngày trong hai năm qua, tất cả đều nỗ lực hết mình. Chúng tôi mong cùng cư dân tạo nên một khu đô thị dù 50 hay 100 năm sau vẫn luôn thân thiện, thịnh vượng, tràn ngập ước mơ và hy vọng”, ông Fukumori chia sẻ.

Khu đô thị Waterpoint thành hình không chỉ tạo cơ hội an cư và đầu tư chất lượng trong bối cảnh thị trường khan hiếm nguồn cung bất động sản liền thổ hiện nay, mà còn tiên phong thúc đẩy thị trường Long An bứt phá. Bước tiến đầu tiên của Nam Long vào thị trường có ý nghĩa quan trọng, khẳng định tiềm năng và gtr của Long An trong bức tranh đô thị toàn vùng TP HCM trong tương lai.

Nhận định về thị trường TP HCM trong nửa cuối năm 2020, Savills kỳ vọng phân khúc biệt thự, nhà phố sẽ sôi động hơn nhờ vào 3.600 sản phẩm từ các dự án mới và giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện tại. Dự kiến, bất động sản liền thổ sẽ chào đón 12.800 sản phẩm vào năm 2022.

Minh Anh