Bất động sản nội đô khan hiếm 2020

Từ thời điểm phục hồi năm 2014, cùng với sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản, giá đất nội đô ngày càng gia tăng. Dẫn đầu về hệ số giá đất cao tại khu vực trung tâm có thể kể đến quận Hoàn Kiếm, Đống Đa, Hai Bà Trưng…

Cuối năm 2019, UBND TP Hà Nội đề xuất điều chỉnh tăng 30% giá đất, nhằm xây dựng bảng giá bám sát thực tiễn, thu hẹp khoảng cách chênh lệch với thị trường. Theo đó, giá đất cao nhất tại khu vực nội thành là hơn 200 triệu đồng mỗi m2, áp dụng cho một số địa bàn tại quận Hoàn Kiếm.

Dù vậy, giới chuyên gia đánh giá, bảng giá đất mà UBND TP Hà Nội dự kiến áp dụng vẫn thấp hơn nhiều so với thực tế giao dịch trên thị trường. Thống kê của Công ty Gachvang – đơn vị chuyên nghiên cứu về mặt bằng giá đất cho thấy, giá đất trung bình tại nội thành cao gấp 2-3 lần so với mức đề xuất bởi không chỉ riêng Hà Nội mà hầu hết các dự án tại khu vực trung tâm thường là phân khúc cao cấp.

Nguy cơ thiếu hụt nguồn cung

Giới chuyên gia cho rằng, giá căn hộ tại khu vực nội thành luôn ở mức cao nhưng tỷ lệ thanh khoản lại nhanh. Báo cáo từ các tổ chức nghiên cứu bất động sản như Hội môi giới Bất động sản Việt Nam, Savills cho thấy, những dự án trong khu vực lõi nội thành luôn nhanh chóng hết hàng ngay từ thời điểm mở bán.

Lý giải điều này, đại diện TNR Holdings Vietnam – thành viên Tập đoàn TNG Holdings Vietnam với 25 năm xây dựng và phát triển cho rằng, quỹ đất hạn hẹp cộng với siết chặt quy định về quy hoạch, hạn chế xây dựng nhà cao tầng khiến nguồn cung bất động sản tại khu vực trung tâm ngày càng hạn chế. Trong tương lai, số dự án mới sẽ ngày càng nhỏ giọt và cạn kiệt. Điều này lý giải tình trạng nguồn cung và nguồn cầu trên thị trường nhà ở trung tâm luôn lệch pha.

“Hà Nội đã có quy hoạch mở rộng về ngoại ô nhưng tâm lý của người dân vẫn chuộng nhà ở tại trung tâm bởi giao thông thuận lợi cũng như dễ dàng kết nối với các tiện ích: trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện…”, vị này cho hay.

Dự báo từ thị trường cho thấy, quỹ đất Hà Nội sẽ nhanh chóng được lấp đầy bởi các dự án chỉ trong giai đoạn ngắn hạn. Tại vị trí 90 Đường Láng, TNR Holdings Vietnam cũng chuẩn bị triển khai dự án mới. Dù chưa có thông tin về thời điểm ra mắt dự án, nhiều nhà đầu tư đã tìm kiếm cơ hội.

Đại diện chủ đầu tư cho biết, dự án đang gấp rút triển khai để ra mắt thị trường trong thời gian tới. Doanh nghiệp này cũng kỳ vọng sẽ trở thành điểm sáng tại khu vực quận Đống Đa do hội tụ nhiều ưu điểm: vị trí trung tâm, diện tích căn hộ linh động và tiện ích đồng bộ.

Tâm Anh